Plan Rehabilita Madrid: ayudas de accesibilidad e instalación de ascensores

Qué obras entran en la línea de accesibilidad, cuánto cubre según la zona y qué hay que revisar antes de llevarlo a la junta.

Última revisión: 30 de octubre de 2026

La accesibilidad es una de las líneas más pedidas del Plan Rehabilita, sobre todo para instalar ascensores en edificios antiguos. Para el funcionamiento general de la ayuda, consulta cómo funciona el Plan Rehabilita.

Qué obras de accesibilidad cubre

• Instalación de ascensor en edificios que no lo tienen, también por fachada o patio.
• Bajar el ascensor a cota cero para eliminar los escalones del portal.
• Rampas en el portal y en los accesos.
• Plataformas elevadoras y salvaescaleras.
• Otras obras que mejoran el acceso a las viviendas desde la calle, como los videoporteros accesibles.

Cuánto cubre según la zona

A efectos del plan, Madrid se divide en dos ámbitos. Las zonas ZETU agrupan los barrios con más necesidad de rehabilitación y tienen los porcentajes más altos. Las zonas ZIRE son el resto del municipio. La zona de cada edificio se consulta en el buscador del portal Transforma Madrid.

Los máximos indicados son los del cuadro de cuantías de la convocatoria para edificios de 10 o más viviendas; los edificios más pequeños tienen sus propios importes en ese mismo cuadro. Los honorarios técnicos subvencionables no pueden superar el 10 % del coste real de la obra. Puedes hacer una estimación con nuestra calculadora.

Ascensor y Ley de Propiedad Horizontal

Uno de los puntos clave de la convocatoria de 2026 es que las obras de la línea de accesibilidad dotadas con un 75 % de subvención tienen carácter obligatorio en las condiciones de la Ley de Propiedad Horizontal. Esa ley hace obligatorias las obras de accesibilidad cuando las subvenciones o ayudas públicas alcanzan el 75 % de su importe (artículo 10). En la práctica, en zona ZETU la comunidad no puede bloquear el ascensor con una minoría de votos en contra.

En zona ZIRE, con un 40 %, se aplican las mayorías generales de la ley para obras de accesibilidad (artículo 17), salvo que concurran otros supuestos de obligatoriedad, como la petición de propietarios con discapacidad o mayores de 70 años.

Qué revisar antes de solicitar

1. Requisitos del edificio: anterior a 1998, al menos 70 % residencial, en Madrid capital y con IEE registrado.
2. La zona: ZETU o ZIRE, para saber el porcentaje real.
3. Viabilidad técnica: si cabe el ascensor por el hueco de la escalera, el patio o la fachada.
4. Presupuesto: debía superar los 6.000 € en edificios de viviendas.
5. Licencia: la obra necesita licencia o declaración responsable.
6. Fechas: en 2026 se admitían obras desde el 1 de enero de ese año.

Si la comunidad ya ha decidido instalar el ascensor, podemos tramitar la ayuda de accesibilidad de principio a fin.